경기도는 서울을 둘러싸고 있는 배후 도시들로 수도권에 속합니다. 부동산 투자자라면 사람이 몰리는 곳을 알아야 하며 수도권 상황을 주시할 필요가 있습니다. 그렇다면 경기도 인구수에 어떤 변화가 생기고 있는지 2022년과 2023년을 비교해 정리해 보겠습니다.
이번에 사용된 자료는 통계청의 주민등록 인구통계 부분을 인용하였습니다.
경기도 인구 상위 5개 도시
경기도의 인구수는 23년 4월을 기준으로 1358만 7944명으로 확인되었습니다. 이는 22년 4월보다 17만 8700명(1.3%)이나 증가한 수치로 수도권을 중심으로는 인구가 빠르게 증가하고 있음을 보여줍니다.
경기도에서 인구수가 많은 도시들을 살펴보겠습니다.
1위 수원시
수원시는 경기도에서 가장 인구가 많은 도시로 23년 4월에 119만 368명으로 확인되었습니다. 이는 22년도에 비하여 4528명 (0.37%)이 증가한 수준입니다. 삼성이라는 거대한 일자리가 존재하여 당분간 1위를 계속 유지할 것으로 보입니다.
2위 용인시
용인시는 반도체 클러스터가 추진되면서 앞으로도 인구수가 계속 증가할 도시입니다. 23년 4월에 107만 5570명이었으면 1년 전보다 3599명(0.33%) 늘어난 수치입니다. 개발 계획들이 순조롭게 진행되면 일자리 주변으로 인구가 더 늘어날 가능성이 높은 지역입니다.
3위 고양시
용인시와 매우 적은 차이로 경기도 인구수 3위를 기록하고 있습니다. 경기도 북부의 도시 중에서는 가장 규모가 큰 도시로 대표적인 1기 신도시 중 하나인 일산신도시를 품고 있습니다. 23년 4월을 기준으로 107만 5202명의 인구가 살고 있으며 22년 4월보다 3626명이 증가한 것입니다. 고양시에 추진되고 있는 3기 신도시가 만들어지면 인구수에 변동이 크게 생길 것으로 보이는 지역입니다.
4위 성남시
판교라는 거대 IT 기업 도시를 품고 있는 성남시는 양질의 일자리가 계속 늘어남에 따라 정주 인구도 늘어난 사례입니다. 23년도 92만 362명의 인구를 기록했으며 1년 동안 6777명이나 증가한 것이 특징입니다.
5위 화성시
화성시는 경기도에서 가장 인구 구조가 젊은 도시로 인구수 또한 가장 빠르게 늘어나는 곳입니다. 1년 간 무려 7178명의 인구가 늘면서 90만 7958명이 되었습니다. 화성시의 면적이 워낙에 넓다 보니 아직은 동탄신도시가 있는 동부에 인구수가 편중되어 있는데 신안산선 연장과 남양뉴타운, 송산그린시티 개발이 되면 많은 중부와 서부에서 많은 인구수 증가가 예상됩니다.
그 외 인구수 증가가 많은 경기도 도시는?
위에 언급된 5개의 도시를 제외하고 인구수 증가가 많은 경기도 도시로는 부천시, 남양주시, 안산시, 안양시, 평택시가 있습니다. 모두 서울까지 이어지는 지하철 노선이 있다는 특징이 있는 곳입니다.
- 부천시 791,263명 (22년 대비 4707명 증가)
- 남양주시 737,366명 (22년 대비 4306명 증가)
- 안산시 643,044명 (22년 대비 3518명 증가)
- 안양시 565,392명 (22년 대비 3759명 증가)
- 평택시 514,876명 (22년 대비 2543명 증가)
인구수 증가가 뜻하는 것은?
일단 인구수 증가는 살기 좋은 곳으로 인식되었다는 것을 의미합니다. 살기 좋다는 의미는 교통, 일자리, 교육, 문화적으로 선호하는 무언가를 쉽게 제공하는 장소가 되었다는 것을 뜻합니다.
최근 뉴스에 많이 나온 것이 지방 소멸에 관한 기사였습니다. 지방은 일 년에 몇 천 명씩 인구가 줄어 학교, 병원 그리고 상가까지 묻을 닫고 있다고 합니다. 이런 인프라의 감소는 인구가 다시 줄어들게 만드는 악순환을 만들게 됩니다.
이런 사례를 봤을 때 결국 경기도를 비롯한 수도권 주요 도시로만 사람이 몰리는 현상이 본격 시작된 것으로 보입니다. 일본이 지방은 노년층만 남아 소멸해 가고 핵심 입지의 도시만 사람이 늘고 있다고 합니다.
인구 증가를 생각하면 어디에 부동산을 사야하는가?
사람이 몰리는 곳의 부동산을 사야한다는 기본 투자 공식을 생각한다면 경기도 도시들의 부동산은 투자하기 좋은 조건을 가졌다고 볼 수 있습니다.
도시 자체의 일자리와 인프라가 훌륭한 편이며 핵심지역인 서울로 이동이 쉽기 때문에 인구수가 늘어날 여지도 많습니다.
만약 부동산을 사야한다면 인구수가 꾸준히 증가하면서 서울 접근이 용이한 곳에 구매한다면 성공적인 투자가 될 확률이 아주 높다고 할 수 있습니다.
결론
부산 같은 대도시를 포함한 지방 도시들에 인구 감소현상이 뚜렷해지는 시점입니다. 하지만 수도권인 경기도 인구는 늘어나고 있습니다. 이런 수치와 경향을 보았을 때 앞으로도 경기도와 수도권을 중심으로 살아가려는 수요가 늘 것을 예상해 볼 수 있습니다.
만약에 부동산을 구매한다면 한적한 동네 혹은 소도시에 사는 것보다는 인구수가 계속 증가하는 경기도권 도시를 중심으로 알아보실 것을 추천 드립니다. 이 두 가지 여건만 가지고 있어도 최소한 손해를 피할 수 있을 것입니다.
위에 어떤 도시들에 인구가 늘어나는지 정리해 뒀으니 이런 도시들을 위주로 알아보시면 도움이 될 것이라고 생각합니다.