경기도 군포시에 위치한 송정지구를 다녀왔습니다. 군포시의 대표 주거 단지는 산본신도시지만 노후화가 진행되면서 근처 새 아파트를 찾는 수요가 꾸준합니다. 이에 송정지구가 개발되면서 새 아파트가 많이 들어왔습니다.
이 글에서는 군포 송정 지구의 장점과 단점을 정리해 보겠습니다.
군포 송정 지구의 장점
주변 지역에 비하여 군포 송정 지구가 가지는 장점은 5가지가 있습니다. 이 장점으로 거주를 원하는 수요가 발생하고 있습니다.
숲세권
송정 지구 측면으로 구봉산이 있는데 높은 산은 아니지만 도시를 전체적으로 위에서 측면까지 둘러싸주고 있습니다. 따라서 도시임에도 공기가 맑습니다. 또한 숲을 가로질러 산책길이 조성되어 있기 때문에 운동하기도 좋습니다.
영동고속도로 IC
송정지구 초입에 영동고속도로 IC가 바로 위치하기 때문에 고속도로 접근성이 매우 좋습니다. 또한 IC 입구가 막히는 위치가 아니라 출퇴근 시간에도 편합니다.
군포송정복합체육센터
금강펜테리움 3차 옆으로 약 240억을 들여 수영장, 스쿼시, 피트니스, 키즈카페, 건강증진센터가 있는 건물이 만들어지고 있습니다. 송정지구 내에서 필요한 운동 수요가 모두 충족될 것으로 보입니다.
주변 3기 신도시 개발 계획
송정지구 바로 옆으로 의왕-군포 3기 신도시가 계획되어 있습니다. 만약 3기 신도시가 들어온다면 교통도 같이 달라지기 때문에 매우 큰 호재라고 하겠습니다.
군포의 신축아파트 수요
군포시에는 20년이 넘은 아파트가 대부분입니다. 따라서 주차장이 협소하거나 구조가 좋지 않은 경우가 대부분이라 새 아파트에 대한 수요가 항상 존재합니다. 현재 송정지구가 군포시에서는 가장 최근에 건축한 대규모 아파트들이 모여있기 때문에 이 자체가 장점이라고 하겠습니다.
의왕역 gtx 계획
송정 지구 인근에 있는 의왕역에 GTX가 들어올 예정입니다. 만약 GTX가 들어온다면 서울권으로 이동이 획기적으로 빨라지게 됩니다.
군포 송정 지구의 단점
비역세권
군포 송정지구는 대야미역, 반월역, 의왕역의 중간 지역에 위치해 있습니다. 따라서 비역세권에 해당하는데 전철을 타기 위해서는 버스를 타고 10분~15분 정도 이동해야 합니다. 버스가 자주 있기는 하지만 이동시간에 버스를 한번 더 타야 하는 점은 확실한 단점이 되겠습니다. 그나마 다행인 점은 1호선과 4호선을 모두 이용할 수 있는 위치입니다.
송정 지구 모양
송정 지구의 모양을 보면 주거 단지 사이에 볼록하게 개발이 되지 않은 비닐하우스 지역이 들어와 있습니다. 이런 모양으로 인해서 상권이 분리되고 연결이 안되는 느낌을 줍니다. 3기 신도시에 이 곳들도 새로 바뀌겠지만 앞으로 상당 기간 연결이 끊어진 느낌을 가지게 될 것으로 보입니다.
상가 공실
주거 단지의 세대 수에 비하여 상가가 많은 편입니다. 깨끗한 새 상가 건물이 많이 들어왔지만 상가의 공실이 많고 임대료도 비싸다 보니 열었다 다시 닫는 경우가 많습니다. 이런 상가의 공실은 주민 편의시설 확충을 방해하고 있습니다.
중, 고등학교 없음
군포 송정 지구 내에는 초등학교가 1곳 있지만 중학교와 고등학교는 옆에 있는 부곡 지구까지 나가야 합니다. 도보로는 조금 먼 거리이고 자전거를 타거나 버스를 이용하면 다니기 부담스럽지 않습니다. 하지만 앞으로도 중학교, 고등학교 부지 자체가 마련되어 있지 않다는 점은 학생을 동반한 가족에게는 매력이 떨어지는 입지로 여겨지게 됩니다.
주변 대야미 지구 개발
송정 지구 인근에 대야미 지구 개발이 예정되어 있습니다. 이곳은 역세권에 입지가 송정지구 보다 좋은 편이라 만약 이곳에 새아파트가 많이 들어서면 송정지구의 장점인 군포시 새 아파트 단지라는 장점이 사라질 가능성이 있습니다.
마치며…
군포 송정지구는 아직 많이 알려진 곳이 아닙니다. 하지만 실제 거주하거나 임장을 해보면 뚜렷한 장점이 보이는 곳입니다. 수도권에서 이런 자연환경을 찾기 어려운데 자연 속 도심이 형성되었기 때문에 이런 곳을 찾는 분이 있다면 매력적인 거주지입니다. 물론 단점들이 있지만 이런 단점을 고려하더라도 매력 있는 곳이라 소개를 위해 장점과 단점을 정리해 봤습니다.