단독주택 건축을 희망하는 분들이 많습니다. 하지만 단독주택은 챙겨야 하는 비용들이 많습니다. 일반 아파트 구매와 다르게 다양한 비용이 발생합니다. 그렇다면 어떤 항목들이 있는지 이 글을 통하여 살펴보겠습니다.
단독주택 건축을 희망하는 분이 보시면 도움이 되는 글입니다.
토지구매 비용
단독주택을 짓기 위해서는 주택의 평수에 적합한 토지를 구매해야 합니다. 나대지냐 농지냐 도심에 있냐에 따라서 비용은 천차만별이지만 가장 중요한 것은 토지에 허용되는 건폐율과 용적률을 따졌을때 원하는 평수로 건축이 가능한지 입니다. 만약 수도권을 기준으로 도심지역에 나대지를 구매한다면 경기도권에서 평당 300만원 이상이 소요됩니다. 100평만 구매해도 3억이라는 목돈에 4.6%에 달하는 취등록세도 부과되기 때문에 단독주택 건축에 있어서 가장 큰 돈이 소요된다고 하겠습니다.
농지전용 부담금
만약 토지를 나대지가 아니라 농지로 구매를 하였다면 건축을 위해서는 농지전용부담금을 납부해야 합니다. 농지 외의 용도로 사용하기 때문인데 공시지가의 30%에 해당하는 금액입니다. 공시가에 따라 몇 천만원이 부과되기 때문에 농지를 구매하시는 분이라면 꼭 공시지가를 확인하셔야 합니다.
토지 경계 측량 비용
설계를 하고 인허가를 진행하기 위해서는 구매한 토지의 경계를 확인하는 절차가 필요합니다. 이것을 토지 경계측량이라고 하는데 공사기간에 총 2번 진행하게 됩니다. 지적공사 홈페이지에 신청하면 1회에 100만 원 정도의 비용으로 경계를 확인해서 표시해 줍니다.
토목설계와 인허가 비용
구매한 토지가 평평하지 않거나 너무 높은 경우에는 토목공사를 별도로 진행해야 합니다. 토목공사에 대한 설계 비용이 발생합니다. 설계를 바탕으로 관청에 인허가를 받는 비용까지 함께 청구됩니다. 토목공사의 종류에 따라서 설계비용은 수 백 만원이 들어갑니다
토목공사와 기초공사
설계도를 바탕으로 인허가를 받았다면 실제 절토나 경계석 쌓는 등의 공사를 진행해야 합니다. 또한 주택이 들어설 자리에 기초 콘크리트 공사도 함께 진행하게 됩니다. 이 비용이 보통 2000만원 이상이 소요됩니다 .
주택 설계 및 인허가 비용
건축이 가능하게 토지가 정돈되었다면 실제 주택에 대한 설계와 인허가를 받는 데 비용이 지출됩니다. 주택은 본인이 살고싶은 형태로 건축사무소를 통하여 설계하면 되는데 어떤 설계를 원하느냐에 따라서 1000만 원 이상의 설계비용이 발생합니다. 여기에 수 백만원의 인허가 비용이 추가된다고 보시면 됩니다. 만약 규격화 된 도면을 그대로 사용한다면 수 백만 원으로 진행이 가능할 수 있는 항목입니다.
건축비용
건축하는 주택의 평수와 자제에 따라서 비용이 크게 달라지지만 최근에 건축비가 급상승하여 평당 700만원이 넘어가는 현실입니다 30평 건축한다면 2억 1천만 원 이상의 순수 건축비용이 발생하게 됩니다. 이 비용은 건축하는 방식, 자재, 위치에도 크게 영향을 받기 때문에 평당 700이라고 고정하여 생각하면 안됩니다. 건축하고자 하는 건물에 욕심을 내서 하나하나 추가하다보면 평당 1000만원 까지도 발생할 수 있기 때문에 적정선에서 타협하는 자세가 필요합니다.
가구공사 비용
건축비용에는 순수하게 건물을 짓는 데 소요되는 비용만 산출하게 됩니다. 건축물 안에 붙박이장, 싱크대 등을 넣고 싶다면 가구 공사비용이 추가로 들어갑니다. 보통 2000만원 정도의 추가 비용이 발생한다고 생각하시면 됩니다.
유틸리티 인입비용
유틸리티라 함은 생활에 필요한 전기, 상하수도, 가스를 주택까지 끌어오는 데 들어가는 비용입니다. 도심지역에 건축한다면 비용이 저렴할 수 있지만 교외지역에 건축하게 되면 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 이 비용도 상황에 따라 수 백만원에서 천 만원까지 생각하셔야 합니다.
조경공사 비용
주택 주변으로 나무를 심고 울타리와 보도 블럭을 만드는 조경공사 비용이 별도로 지출됩니다. 건물만 건축하고 스스로 조금씩 가꾸는 분들도 있지만 보통은 건축이 끝날 시점에 조경공사를 진행하게 됩니다. 어떤 나무를 심는지 어떻게 조경을 하는지에 따라서 비용이 천차만별이지만 보통 2000만원 정도 소요되는 편입니다.
정화조 비용
도심지역이라면 정화조가 필요 없을 수 있지만 조금만 교외로 빠진다면 정화조 공사가 꼭 필요합니다. 이 비용은 700만원 이상이 소요된다고 생각하셔야 합니다.
건물 취등록세 세금
이렇게 건물을 건축하여 준공허가를 받고 사용하기 위해서는 세금을 납부해야 합니다. 취득세, 등록세, 교육세가 발생하는 데 이 비용이 건축 비용의 2.8%가량 됩니다.
마치며…
이렇게 단독주택을 건축하는 데 있어서는 생각해야 하는 비용이 많습니다. 단순하게 아파트를 구매하는 것처럼 생각하고 시작했다가는 큰 낭패를 보게 됩니다. 또한 공사를 진행하면서 추가 비용을 요구하는 경우가 많아서 여유자금을 충분히 확보하고 건축을 진행해야 합니다.
이 글에서는 단독주택을 건축하는 데 소요되는 비용을 정리하였으니 대략적으로라도 본인이 필요한 자금이 얼마인지 생각해보시기 바랍니다.