땅을 살 계획이 있으신가요? 땅은 구매하기 전에 공부해야 하는 것들이 너무나 많습니다. 이 글에서 땅 구매 시 고려 사항 7가지를 정리해 안내해보려고 합니다. 위치, 용도, 재정 여건 및 개발 전망에 이르기까지 정보에 입각한 결정을 내리고 필요에 맞는 완벽한 땅을 찾는 방법을 알아보세요.
땅 구매 시 고려 사항이 많은 이유
주거용, 상업용 같은 용도와는 상관없이 일단 땅 구매는 매우 신중한 접근이 필요합니다. 왜냐하면 땅은 일반 아파트 구매같이 정형화된 상품을 고르는 것이 아니라 고려해야 하는 점이 훨씬 많기 때문입니다. 땅은 같은 상품이 있을 수 없습니다. 그래서 가격과 조건이 모두 다릅니다. 땅은 단 1m의 차이로 가치가 두 배~세 배로 뛰기도 하고 쓸모없는 땅이 되기도 합니다. 때문에 땅 구매 시 고려 사항이 많은 것이고 이것들을 충분히 살피고 결정하는 것이 중요합니다.
땅 구매 시 고려 사항들
땅을 구매할 때는 용도, 위치 및 접근성, 생활 기반시설, 환경, 땅의 경계, 재정적 여건, 법적 여건을 고려해야 합니다.
용도
땅은 지목에 따라서 사용 가능한 용도가 정해집니다. 따라서 본인의 사용 목적을 명확히 정하고 땅을 구매해야 합니다. 같은 지목이라도 주변 환경에 따라 제한하는 법적 사항이 생기는 부분도 신경 써야 합니다. 예를 들어, 보호 구역에 있는 땅이라면 여러가지 법적 제한이 생기면서 내가 원하는 용도로 사용을 못할 수 있습니다. 또한 건물을 짓기 위한 목적으로 땅을 구매한다면 용적률, 건폐율, 일조 조건 등의 제한이 생기면서 내가 원하는 모양으로 건축을 못하는 일도 발생할 수 있습니다.
따라서 땅을 사는 용도를 명확하게 하고 그 목적에 부합하는 땅을 찾는 것이 중요합니다.
위치 및 접근성
땅이 어디에 위치하느냐는 가장 중요한 고려 사항입니다. 학교, 병원, 쇼핑 센터와 같은 생활 편의 시설과 가까울수록 가격에 매우 큰 영향을 미칩니다. 주거 목적의 땅을 사던, 상업용이나 농지를 구매하더라도 이런 생활 편의시설과의 접근성이 좋은 편이 대부분 유리합니다.
도로의 연결에 대한 접근성도 중요합니다. 생활 편의시설과 물리적 거리가 아무리 가깝다고 하더라도 도로가 연결이 안되어 산을 넘어야 한다면 아무런 가치가 없습니다. 따라서 주변으로 쉽게 접근할 수 있는 도로 상황도 꼭 살펴야 합니다.
생활 기반시설
땅을 구매하고 용도에 맞게 개발을 하기 위해서는 생활 기반시설의 공급이 반드시 필요합니다. 생활 기반시설이라 함은 수도, 전기, 하수도, 가스, 배수, 통신 같은 생활에 꼭 필요한 것들을 말합니다. 이런 생활 기반시설이 제공되지 않는 땅은 개발 비용이 매우 비싸며 어떤 경우는 아예 사용을 못하기도 합니다. 따라서 기본적인 생활 기반시설이 구매하려는 땅 주변에 들어와 있는 지를 꼭 살펴봐 합니다.
환경
환경적인 요인으로는 주변에 혐오/기피 시설이 있지는 않은지, 땅 자체엔 문제가 없는 지 살피는 것을 말합니다. 땅의 평평한 정도, 토양의 비옥도, 배수 기능 등에 문제가 없는 지 살펴야 합니다. 예시로 토양이 기름 등으로 오염되어 있거나 배수가 제대로 안되는 곳이라면 절대로 구매해서는 안됩니다.
또한 주변 지형도 살펴보고 토양이 침식되고 있는지, 지진 활동이 있거나 홍수 피해가 자주 있는 곳 인지까지 살펴야 원하는 용도로 사용할 때 문제가 되지 않습니다. 이런 환경적 요인은 눈에 잘 드러나지 않기 때문에 장기간 거주한 지역민과 충분히 대화하는 것이 필요합니다.
재정적 여건
앞서 설명한 용도에 적합하고 접근성도 양호하며 주변에 생활 인프라와 환경이 좋다면 땅의 가격은 대체로 비싸집니다. 따라서 내가 가진 예산과 비교해야 합니다. 땅은 구입 시 세금이 비싸고 나중에 판다고 하더라도 많은 양도소득세가 발생하는 점을 고려해야 합니다. 따라서 무리하게 빚을 내며 구매해서는 안됩니다. 아파트 같이 환금성이 좋지도 않기 때문에 팔려고 해도 안 팔리는 경우가 많으니 본인의 재정적 여건을 꼭 고려해 무리하면 안됩니다.
땅의 경계
땅을 구매하고 보니 다른 사람이 일부를 사용하고 있는 경우가 많이 있습니다. 따라서 땅을 보러 갔을 때 경계를 침범하는 부분이 없는지 살펴야 합니다. 땅은 1평 당 몇 백 만원을 넘겨 거래되기 때문에 1~2평만 다른 사람이 무단으로 침범해 사용하면 매우 큰 손해가 생기게 됩니다. 또한 향후 땅을 팔 때에 매우 큰 단점이 되기에 땅의 경계를 침범하는 무엇인가 없는 지 꼭 살피시기 바랍니다.
법적 여건
법적 여건은 땅의 소유권과 관련이 있습니다. 땅의 소유자가 1명이 아니라 지분이 매우 작게 쪼개져 있거나 법적으로 권리가 명확하지 않은 상태의 땅이라면 구매해서는 안됩니다. 이렇게 법적 여건이 안 좋은 땅은 향후 소송에 걸리는 경우도 있으니 주의해야 합니다. 유치권 행사같이 땅의 소유권에 영향을 주는 징조가 보이면 제대로 확인하셔야 합니다.
땅의 미래 가치
위에 언급된 7 가지는 땅의 미래 가치에도 영향을 계속 주는 것들입니다. 따라서 땅을 구매 시 고려 사항 7가지만 잘 준수해도 미래 가치가 나쁘지 않은 땅입니다. 거기다 구매하려는 지역의 인구가 늘어나고, 인프라 개발 계획이 잡혀있으며 기업이 투자를 하는 곳이라면 더 좋은 조건이라고 볼 수 있겠습니다.
마치며…
저도 땅을 구매하면서 무수히 많은 임장을 가봤지만 내 마음에 100%만족하는 땅은 좀처럼 나타나지 않았습니다. 위에 언급된 내용을 대부분 만족하지만 1~2가지 빠지는 것이 있다면 가격이나 여건을 감안하여 타협하는 것도 방법이라고 생각합니다.
그럼에도 불구하고 땅 구매 시 고려 사항을 제대로 숙지하고 임장을 다니시는 것이 중요합니다.
이상으로 땅 구매 시 고려 사항 7가지에 대한 안내를 마치겠습니다.