군포시 산본신도시에 있는 세종아파트의 재건축 진행 정보를 알려드립니다. 산본 세종6단지는 리모델링을 진행하려다 무산되고 이제는 역세권재건축을 위한 동의서를 받고 있습니다.
그렇다면 어떤 내용으로 진행되고 있는지 살펴보겠습니다.
군포 산본 세종6단지 아파트 개요
세종 6단지는 4호선과 도보 5분거리에 위치한 1827세대의 역세권 대단지 아파트입니다. 입지가 훌륭한 곳이지만 1994년 준공이후 30년이 지나 노후화가 진행되고 있는 단지입니다.
가장 심각한 것은 주차문제인데 건설 당시 세대당 0.5대로 주차장을 설계하면서 지금은 이중주차가 일상이 되고 있습니다.
그럼에도 불구하고 아파트의 입지적 장점이 워낙 훌륭해서 살기에는 좋은 곳이라는 인식이 있는 곳이기도 합니다..
산본 세종6단지 장점
- 역세권: 산본역 도보 5분
- 공원 인접: 단지와 인접하여 도장공원과 중앙공원이 있음
- 생활 편의 시설 인접: 단지 바로 옆에 롯데피트인, 중앙상권 있음
- 학군: 초중고 도보 이동 가능 및 도서관, 학원 있음
산본 세종6단지 단점
- 주차부족: 이중주차가 일상화됨
- 구축아파트 평면: 서비스 면적이 작은 구축아파트의 한계
- 관리비 비싼편: 장기수선충당금을 비롯한 공용관리비 비싼 편임
산본 세종 6단지 리모델링, 재건축 진행 상황
리모델링 진행 경과
이 단지는 리모델링 추진위가 결성되어 한때 동의서를 받아 리모델링 사업을 추진했습니다. 단지의 1층과 2층을 주차장으로 만들어 주차난의 해결하고 아파트 앞뒤를 증축하는 계획이었습니다. 동의율도 높아서 추진이 되지 않을까 기대감이 높아던 곳입니다.
하지만 예상보다 비싼 자기분담금의 문제로 동의서를 다시 회수해 가는 주민이 늘어나면서 리모델링은 결국 무산 되고 말았습니다. 이 단지의 특징이 젊은 사람보다는 오랜기간 거주하는 중장년층이 많다는 점인데 그렇다보니 자기분담금이 비싸면 비용을 지불하는데 부담을 느끼는 주민이 많았습니다.
리모델링을 하면서 위로 몇 개층을 증축하더라도 일반분양 세대수가 적기 때문에 비용적인 문제를 해결하지 못한 케이스라고 할 수 있겠습니다.
재건축 진행 경과
정부에서 노후화된 1기 신도시의 재건축에 인센티브를 주는 특별법을 발표하면서 리모델링에서 재건축으로 바꿔 진행되고 있습니다. 현재 산본 세종 6단지의 용적률은 226%인데 역세권에 대해서 최대 500%까지 용적률을 상향해주겠다는 내용이 담겼습니다. 이렇게 되면 일반분양 세대수가 대폭 늘어나면서 리모델링으로는 해결이 안되는 자기분담금이 줄어 사업성이 크게 늘어나게 됩니다.
이미 단지 곳곳에 동의서를 다시 받는다는 현수막이 걸리고 있고 재건축에 관심을 두고 있는 대우건설, 두산건설같은 대형건설사에서 재건축 추진을 환영한다는 현수막을 설치하였습니다.
한가지 주의점은 1기 신도시 특별법이 최종 통과되지 않았다는 점입니다. 이 법이 통과되어야 안전진단 면제, 용적률 상향이 가능한데 지나친 특혜가 아니냐는 논란과 3기 신도시에 치우진 정책 수립으로 마무리가 안되는 현실입니다.
그럼에도 불구하고 이 법이 통과될 것을 가정하고 최우선으로 지원되는 선도단지로 선정되기 위하여 일단은 동의서를 받고 사업을 추진하고 있는 상황입니다. 선도아파트로 지정되면 법률에서 정한 혜택을 받고 지차체 협조를 통하여 사업추진 기간을 절반 수준인 5년까지 단축할 수 있다고 합니다.
재건축이 진행되면 어떻게 될까?
산본 세종 6단지에 재건축이 확정된다면 단지의 시세는 크게 상승할 것으로 예측됩니다. 입지적으로 훌륭한데다 대단지에 새아파트라는 메리트는 주변 시세를 훌쩍 뛰어넘는 호가를 이룰것으로 보입니다. 현재 26평을 기준으로 4억 중반대를 형성하고 있지만 주변에서 가장 신축에 속하는 레이안 하이어스 동일 평수가 7~ 8억원에 거래되고 있음을 고려한다면 이와 유사한 수준까지 올라갈 여지가 있어보입니다.
그렇다면 주의할 점은?
앞서 설명한 바와 같이 이 단지는 중장년층이 장기간 거주하고 있는 분들이 많다는 점입니다. 이 분들은 현재 거주하는 곳을 떠나기 보다는 안정적으로 계속 살고 싶어하는 분들이 많습니다. 이런 분들을 어떻게 설득하고 동의서를 받을 지가 관건이라고 하겠습니다. 이런 분들에게도 동의서를 받아도 선도아파트로 지정이 되어야 무난하게 진행이 가능할 것이라고 생각됩니다.
마치며…
이 글에서는 산본 세종 6단지의 재건축 진행에 대하여 정리해 봤습니다. 산본에서는 입지가 좋은 대단지 아파트로 유명하지만 단지의 노후화로 몇몇 문제가 생기고 있는 곳입니다. 만약 재건축이 진행된다면 군포시에서 가장 살기좋은 단지가 될 것으로 보입니다. 관심을 가지고 살펴볼 필요가 있겠습니다.