부동산에 있어서 가장 중요한 지역은 서울입니다. 서울 아파트가 반등하면 수도권으로 온기가 퍼지게 됩니다. 2024년과 2025년에 서울 입주아파트 물량을 통하여 상황이 어떻게 될 지 예상해보겠습니다.
2024년 서울 입주아파트
2024년에는 서울에는 29개 단지가 입주할 예정으로 총 세대수는 16,899입니다. 17000세대는 많은 수준이 아니라 오히려 수요보다 3만 세대 이상 적은 수준입니다. 3만 세대면 미니 신도시 수준이기 때문에 얼마나 서울 입주아파트 물량이 적은지 가늠할 수 있습니다.
2024년에는 서울 신축 아파 선호 현상이 이어지면서 가치를 더 인정받을 시기가 될 것으로 생각됩니다.
1Q 입주아파트
1Q(1월~3월)에 가장 많은 9219세대가 입주를 하는데 강남구 개포동에 디에이치 퍼스티어 아이파크 6702세대가 포함됩니다. 1월 입주가 예정인데 1월에만 무려 6개 단지가 입주합니다.
1월 입주 예정 단지
힐스테이트 남산, 서울대입구역 더하이브 센트럴, 원에디션 강남, 디에이치 퍼스티어 아이파크, 송파 센텀레이트 한양립스, 고덕강일 제일풍경채
2월 입주 예정 단지
더클래스 한강, 이편한세상 강일 어반브릿지
3월 입주 예정 단지
힐스테이트 천호역 젠트리스
2Q 입주아파트
2Q(4월~6월)에는 2940여 세대가 입주를 하는데 강동 헤리티지 자이 1299세대가 포함됩니다. 입주하는 단지는 8개 단지로 많은 편이지만 세대수가 적은 단지들이 많아 전체 입주 규모는 적습니다.
4월 입주 예정 단지
길음역 롯데캐슬 트윈골드, 남구로역 동일센타시아, 강동 중앙하이츠
5월 입주 예정 단지
서울숲 아리파크 리버포레, 아가도스 플러스, 강남 피엔폴루스 크리아체
6월 입주 예정 단지
아페르 한강, 강동 헤리티지 자이
3Q 입주아파트
7월부터 9월 사이에는 2Q와 유사한 3222세대의 서울 입주아파트가 있습니다. 강북구 미아동의 대단지인 북서울자이 폴라리스를 비롯하여 강동구 대표단지인 밀레니얼 중흥에스클래스가 대기하고 있습니다.
7월 입주 예정 단지
해링텅 플레이스 안암, 신영지웰 에스테이트 개봉역, 신길AK 푸르지오
8월 입주 예정 단지
북서울 자이폴라리스, 센트레빌 아스테리움 영등포, 상지카일룸 블랙
9월 입주 예정 단지
강동 밀레이얼 중흥에스클래스
4Q 입주아파트
4Q에는 물량이 크게 줄어서 1502세대만 입주를 합니다. 단지도 중소형 단지 위주로 5개만 있습니다. 여름이 지나고 본격적으로 이사 수요가 늘어가는 시점에 입주아파트가 얼마 없어서 기존 구축아파트를 찾게 되는 현상이 예상됩니다.
10월 입주 예정 단지
보라매 한국아델리움엔클래스, 보타니끄 논현, 잠실 더샵루벤
11월 입주 예정 단지
신설동역 자이르네, 센트레빌 아스테리움 시그니처
2025년 서울 입주아파트
2025년에는 24년보다는 많은 2만 2천여 세대의 서울 입주아파트가 있습니다. 그럼에도 불구하고 서울의 입주 수요를 따라가지 못하는 물량입니다. 약 2만 6천 세대가 부족하기 때문에 24년에 이어서 신축아파트에 프리미엄이 붙을 확률이 높아 보입니다.
1Q 입주아파트
1Q의 가장 큰 이벤트로 둔촌주공을 재건축한 올림픽파크 포레온이 입주한다는 점입니다. 부동산 불황기에 힘겹게 완판에 성공하였는데 입주시기에는 서울 최대 단지라는 타이틀을 바탕으로 선호도가 높을 것으로 보입니다. 미분양 물량을 잡은 분들에게는 리스크를 이겨낸 만큼의 수익이 따라올 것이라 생각합니다. 23년 여름에 벌써 4억 이상의 프리미엄에 거래된 만큼 25년 입주 시점에는 얼마까지 기록할지 궁금합니다.
1월 입주 예정단지
올림픽파크 포레온
2월 입주 예정 단지
창동다우 아트리체
3월 입주 예정 단지
장위자이 레이언트
2Q 입주아파트
2Q에는 동대문구의 대장아파트가 될 휘경자이 디센시아가 입주합니다. 1806세대 규모로 무난한 입지에 대단지 신축으로 인기가 예상됩니다. 2Q 전체 입주단지는 5개로 총 3024세대입니다. 입주 세대가 많지는 않습니다.
4월 입주 예정 단지
서울숲 아이파크 리버포레 2차, 신공덕 아이파크
6월 입주 예정 단지
휘경자이 디센시아, 은평 디에트르 더퍼스트, 아티드
3Q 입주 아파트
3Q에는 1439세대가 입주를 합니다. 500세대 미만의 중소단지 4개만 7월에 입주를 하게 됩니다. 보통 입주 지정 기간이 2달~3달이기 때문에 한여름에 입주하는 곳이라 볼 수 있겠습니다.
7월 입주 예정 단지
힐스테이트 청량리메트로블, 도봉롯데캐슬 골든파크, 빌리브 디에이블, 천왕역모아엘가 트레뷰
4Q 입주 아파트
4Q에는 3Q 대비하여 서울 입주아파트 물량이 소폭 늘어납니다. 총 2338세대가 입주를 하며 중량구에 리버센 SKVIEW가 1055세대가 포함됩니다. 송파구, 중랑구, 강북구, 은평구, 영등포구까지 5개 지역에서 골고루 입주가 있습니다.
10월 입주 예정 단지
더샵 송파 루미스타
11월 입주 예정 단지
리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 한화포레나 미아, 새절역 두산위브 트레지움
12월 입주 예정 단지
서울대방 신혼희망타운
마치며…
2024년과 2025년은 전체적으로 입주 물량이 많지 않은 시기입니다. 다른 수도권이나 지방에 비해서는 입주 하는 단지가 많지만 서울이 천만 인구가 거주하는 곳임을 감안하면 부족한 수준입니다. 만약 3년 전 부동산 불황기에 미분양 물량에 과감하게 투자한 분들이라면 이득을 취하기 좋은 시기가 될 것으로 보입니다. 기준 금리가 내년부터는 다시 하락할 가능성이 높아지고 있습니다. 게다가 서울 입주 아파트 물량은 부족해지면서 신축아파트의 가치는 오를 가능성이 매우 높습니다.
신축아파트가 오르면 주변 구축아파트도 따라서 오르게 되니 좋은 아파트를 선별하여 우선 진입하는 전략도 좋아 보입니다.