송도국제도시는 최첨단 인프라로 설계된 인천에서 가장 거주 선호도가 높은 계획 도시입니다. 경기도 웬만한 시보다 넓은 6평방 킬로미터가 넘는 면적을 모두 계획 하에 개발하여 쾌적한 주거 환경을 제공하고 있습니다. 이 글에서는 송도국제도시가 가지는 특징에 대하여 소개하고 향후 부동산 전망을 이야기 하려고 합니다.
계획 된 송도국제도시
송도국제도시 개발은 2000년대 초 전 세계의 기업, 주민, 관광객을 유치할 수 있는 스마트하고 지속 가능한 국제 도시를 목표로 시작되었습니다. 이 프로젝트는 한국 정부와 게일 인터내셔널, 포스코 건설이 이끄는 민간 기업 컨소시엄이 미래 청사진을 그려 설계했습니다. 비록 진행 과정에서 소송에 휘말리면서 사업이 지연되었지만 그 당시 그려진 청사진을 바탕으로 여전히 프로젝트가 진행되고 있습니다.
스마트하고 지속 가능한 인프라
송도국제도시는 삶의 질을 향상시키기 위해 다양한 스마트 기술을 적용한 인프라로 유명합니다. 첨단 정보 통신 기술(ICT)을 활용하여 에너지 소비, 운송, 폐기물 관리 및 기타 필수 서비스를 관리하고 최적화되어 있습니다. 한 가지 예로 지하에 폐기물을 이송하는 관로 시스템이 깔려있어 주거단지 투입구에 쓰레기를 넣는 것 만으로도 폐기물 이송이 가능합니다.
랜드마크 및 건축물
송도국제도시의 스카이라인은 현대적인 고층빌딩과 건축학적으로 멋진 건물들이 배치되어 있습니다. 가장 상징적인 구조물 중 하나는 비즈니스와 상업의 허브 역할을 하는 랜드마크 포스코타워입니다. 그리고 우측에 있는 송도 컨벤시아는 다양한 회의, 전시회 및 이벤트를 주최하는 건축 걸작입니다. 최근에는 송도 6공구 호수변을 주변으로 주거공간 임에도 불구하고 미학적으로 수려한 고층 아파트 단지가 들어오고 있습니다. 이렇게 일반적이지 않는 건축물이 들어오는 이유는 다른 도시와 다르게 경관 심사를 통과해야 하는 규정이 있기 때문입니다. 덕분에 아름다운 건축물이 채워지고 있습니다.
센트럴 파크 및 녹지 공간
송도국제도시의 중심에는 약 12만 평에 달하는 광활한 녹색 오아시스인 센트럴파크가 있습니다. 뉴욕시의 센트럴 파크에서 영감을 받아 거주자와 방문객 모두에게 조용한 휴식의 공간을 제공합니다. 이 공원은 산책로와 자전거 도로, 호수, 아름답게 조성된 정원, 레크레이션 시설을 갖추고 있어 자연과 도시 생활 사이의 완벽한 균형을 제공합니다. 특히 공원 안에 조성된 사슴 농장은 고층 빌딩 사이에서 색다른 구경거리를 제공해 주고 있습니다. 밤 늦은 시간에 방문하면 야경이 아름답기로 유명하여 방송에 많이 소개된 명소입니다.
주거 및 상업 지역
송도국제도시는 주거, 상업, 교육 지역이 어우러져 있습니다. 주거 지역은 고층 아파트 위주의 대단지로 구성되어 수영장 같은 특화된 커뮤니티를 제공합니다. 트리플 스트리트, 송도현대프리미엄아울렛과 같은 쇼핑 센터가 있고 지식정보단지와 테크노파크 주변으로는 회사 사무실이 밀집해 있습니다. 국제도시 답게 쉐라톤, 오크우드, 경원재 같은 5성급 호텔을 비롯하여 다수의 숙박시설도 들어와 있습니다.
바이오 비즈니스 허브
바이오 비즈니스 허브로 인정받는 송도국제도시는 대규모 바이오 기업과 조직을 유치하여 국내에서 입지를 다졌습니다. 셀트리온, 삼성바이오로직스, SK 바이오사이언스 같은 국내 상위권 바이오 제약 업체를 비롯하여 롯데바이오로직스 같은 신생 기업도 송도에 자리를 잡았습니다. 이런 국내 바이오 대기업을 따라 머크, 써모피셔 같은 외국의 바이오 기자재 업체들이 송도 내의 투자를 확대하고 있는 중입니다.
교육 인프라
송도국제도시는 교육 인프라 구축에 많은 투자를 했습니다. 2곳의 국제학교가 운영되고 있으며 인천대학교, 인하대학교, 연세대학교를 비롯한 대학교도 위치해 있습니다. 이런 교육 인프라는 재능 있는 학생을 양성하고 최첨단 연구 및 개발 활동을 돕는데 중요합니다. 외국의 대학교도 다수 들어왔는데 유명한 George Mason University Korea 캠퍼스가 위치해 있습니다.
교통망
송도국제도시는 공항, 항만, 지하철과 같은 주요 교통망이 발달해 있습니다. 최대 국제공항인 인천공항을 30분 거리에 두고 있어 외국을 오가는 데 편리합니다. 또한 크루즈항과 인천항을 통해서 배로 이동하기도 좋습니다. 버스와 지하철 같은 대중 교통 시스템은 송도 내에서 수도권 다른 지역으로의 원활히 이동 가능합니다. 다만 최근 송도의 거주 인구가 늘어나면서 제3경인 고속화도로 톨게이트 정체 현상이 지속되고 있는데 제2수도권순환고속도로의 건설이 필요한 상태입니다.
향후 송도 부동산 전망
송도국제도시는 치밀하게 계획되고 기술적으로 진보 된 도시 개발의 예입니다. 스마트 인프라, 멋진 건축물, 녹지 공간, 교육 및 혁신에 중점을 둔 이 도시는 주민, 기업 및 방문객 모두에게 높은 삶의 질과 역동적인 환경을 제공합니다.
이런 살기 좋은 환경이 각종 언론에 소개되고 입소문이 나면서 송도의 부동산은 인천에서 가장 비싼 가격을 형성하고 있습니다. 22년도에 조정을 받고 큰 폭으로 하락하였지만 23년을 기점으로 바닥을 다지고 다시 반등하고 있습니다. 24년까지 입주하는 아파트의 세대가 많아 큰 폭의 반등은 어려울 수 있겠지만 입주 물량이 줄어드는 25년을 기점으로 전고점을 회복할 가능성이 높아보입니다. 한 가지 주의해야 하는 점은 송도에 여전히 빈 땅이 많다는 점인데 분양을 앞두고 있거나 분양을 할 수 있는 땅들이 있어 부동산 시장이 회복되면 분양물량이 급증할 여지가 있다는 점입니다.
그럼에도 불구하고 최근 급등한 건축비와 송도의 토지비는 주변시세보다 저렴하게 분양할 수 없는 환경이 되었고 분양가가 오히려 시세 상승을 촉발하는 계기가 될 수도 있어 보입니다. 송도국제도시의 훌륭한 생활인프라로 인하여 거주 수요가 지속적으로 늘어날 것이며 이런 수요는 장기적으로 송도 부동산 시세를 상승 시킬 것으로 보입니다.