송도국제도시는 특이하게 개발이 진행된 공사 공구별로 나눠부르는 것에 익숙합니다. 그 중에 8공구에 해당하는 송도 5동의 장점과 단점에 대하여 정리해보겠습니다. 8공구는 송도국제도시의 다른 지역에 비하여 부동산이 저렴한 편인데 왜 그런지 이 글을 통하여 이해 하실 수 있습니다.
송도 8공구가 어디지?
송도 8공구는 달빛축제공원역 위쪽으로 인천대교 북단에 있는 송도 5동 지역을 이릅니다. 이곳에는 현재 4만명이 넘는 주민이 살고 있습니다. 지금까지의 개발은 대부분 아파트와 주거용오피스텔 단지 위주로 진행되었고 핵심 상업지역이 R2 등에 대한 계획이 남은 상황입니다.
개발 진행 상황
주거단지로 잡혀있는 곳들은 대부분 마무리가 된 상태입니다. 항운연안아파트 이주가 끝나면 공식적으로 계획된 주거지는 없습니다. 랜드마크체육공원과 붙은 부지도 주거지인데 사업성이 낮아 매각이 안되면서 행정타운으로 변경되고 있습니다. 이런 점을 감안하면 공식적으로 주거지로 개발될 곳은 마무리 된 상태라고 볼 수 있습니다.
남은 부지가 R2라고 불리는 8공구 중심에 위치한 말발굽 모양의 상업지입니다. 이 부지 위로도 상업지 2곳이 있는데 R2가 워낙에 크고 중요해서 R2 개발이 어떻게 진행되는 지에 따라서 나머지 부지의 방향도 결정될 것으로 보입니다.
8공구의 장점
그렇다면 8공구의 장점이 무엇이 있을지 장점부터 알아보겠습니다. 송도국제도시의 인프라를 같이 누릴 수 있지만 송도 8공구만의 장점이 있는지 알아봅니다.
1.R2 부지에 대한 개발 기대감
앞서 설명한 대로 송도 8공구 중심에 R2라는 대형 상업 부지가 있습니다. 어떤 앵커시설이 들어오는지에 따라서 8공구 지역 전체의 생활 수준이 바뀔 수 있습니다. 유사한 사례가 5공구에 트리플스트리트와 현대프리미엄아울렛 사례가 있습니다. 초기에는 변변한 생활편의 시설이 없던 곳이지만 대형 상업시설이 들어오면서 생활 편의성이 극적으로 좋아졌습니다.
2. 인천타워 개발 인접
8공구 바로 아래로 인천 최대 높이인 인천타워 개발이 예정되어 있습니다. 아이코어 사업이라고 불리는 계획으로 100층이 넘는 건물과 상업시설, 공원 등이 들어올 예정에 있습니다. 불확실한 계획이지만 이런 청사진들이 계속 제시되고 있습니다. 지금은 생활이 불편하고 고생스럽지만 앞으로 천지개벽할 장소라는 이미지가 8공구 최대 장점이라고 하겠습니다.
3. 청라, 김포 지역으로 이동이 편함
8공구 부지가 제2외곽순환선이 있는 곳과 가까워 인천 위쪽이나 김포까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 만약 이들 지역에 자주 방문해야 한다면 8공구가 입지적으로 매력있는 곳입니다.
4. 인구수 깡패
지금 송도에서 가장 인구 밀도가 높은 지역이 바로 송도 8공구 일 것입니다. 4만 5천명 정도가 거주하고 있기 때문에 부족한 편의 시설은 어떻게든 생기게 될 것으로 보입니다. 현재 송도5동 행정복지센터를 건설하고 있으며 청소년수련관, 세무서 이전 등이 계획되어 있습니다. 이렇게 많은 인구가 거주하기 때문에 편의시설에 대한 요구는 계속될 것입니다
5. 워터프론트 개발
워터프론트 개발이라고 하면 송도 6공구만 영향이 있다고 생각하는 분들이 많지만 8공구의 아암호수까지 수로가 연결되고 함께 개발이 됩니다. 2023년 하반기부터 본격적으로 착공이 되며 약 4년동안 공사가 진행되면 8공구 내에서 그럴듯한 수변공간이 생기게 됩니다.
8공구의 단점
1. 교통 불편
8공구에는 이용할 수 있는 역이 송도달빛축제공원역이 전부입니다. 물론 국제여객선터미널까지 연장 계획이 있지만 10년 넘게 소요될 것으로 보이기 때문에 지하철을 이용하려면 일부 단지들은 매우 불편합니다. 또한 서울로 가기 위해서는 제3 고속화도로를 이용해야 하는데 나가는 길에 화물차가 많고 정체가 심합니다. 이런 교통이 불편한 점은 8공구의 치명적인 단점입니다.
2.. 생활편의 시설 부족
앞으로 늘어나겠지만 지금 당장은 플라자 상가가 전혀 없어 생활이 불편합니다. 그 흔한 스타벅스도 이번에서야 들어왔으며 다이소도 없어 차를 타고 15분씩 나가야 합니다. 그나마 오피스텔단지들에 많은 상가가 들어오고 있지만 평수가 작은 분할 상가들이라 역할에 한계가 있습니다.
3. 인근 화물차 주차장에 대한 리스크
8공구 바로 위에 있는 9공구에는 화물차 주차장이 만들어져 있습니다. 지금 당장은 허가가 나오지 않아 사용을 하지 못하고 있지만 만약 사용 허가가 나오게 되면 인근 8공구 도로로 화물차가 지나가는 상황이 빈번해 질 수 있습니다.
4. 학교 부족
8공구에는 현재 고등학교가 없습니다. 중학교는 2곳(1곳 건설 중)이 있지만 이 학생들이 졸업하면 모두 다른 지역까지 대중교통을 타고 다녀야 합니다. 통학시간에만 왕복 1시간씩 써야 하는 환경이 8공구의 단점으로 지적됩니다.
5. 중고차 수출입 단지 인접
해외에 중고차 수출입 단지와 가까워서 그런지 8공구 아파트에는 관련 업종의 외국인들이 많이 거주합니다. 하지만 문화적 차이로 갈등이 생기는 경우가 많이 들립니다. 또한 단지 주차장에 수출전 차량을 보관하는 행위도 있다고 합니다. 일부일 수 있지만 이런 사례가 계속 나오는 점은 단점이라고 하겠습니다.
마치며…
송도 8공구는 앞으로 어떻게 바뀔지 알 수 없는 곳입니다. 단점이 너무나 명확한 곳이지만 그 단점을 상쇄할 만큼의 기대감도 있는 곳이라고 하겠습니다. 아직 다른 공구에 비하여 부동산이 저렴한 것은 현재 생활편의 시설이 부족하여 전세가가 저렴하고 그렇다 보니 매매가도 올라가는 데 한계를 보이고 있기 때문입니다. 다만 아직 부지를 어떻게 개발할지 확정이 안되어서 많은 시간이 걸릴 것으로 보이는 만큼 8공구가 다른 공구 만큼 생활하기 편한 곳으로 인정 받으려면 먼 미래라고 생각이 듭니다.