BNK경남은행에서 주거용 오피스텔(아파텔) 대환 대출을 받았습니다. 최종 금리는 3.5%로 기존 대출 대비 1.6%나 낮출 수 있었습니다. 그렇다면 어떤 조건으로 오피스텔 대환 대출이 가능했는지 상품의 조건과 특징을 정리해 보겠습니다.
오피스텔 대환 대출의 어려움
대환 대출을 알아보다 보니 아파트에 대한 대환 대출은 활발하지만 주거용 오피스텔(아파텔)에 정보가 너무 부족했습니다. 주거용으로 거주하는 곳임에도 오피스텔은 공부상 업무용 시설로 분류되어 특례대출과 보금자리 같은 정책 대출이 불가능하기도 했습니다.
아파트였다면 인터넷의 대환대출 시스템을 이용해 간편하게 집에서 조건을 비교해 갈아타기를 했을텐데 오피스텔은 아 시스템에 포함도 안되는 상황이었습니다
🔰오피스텔 대환 대출 어려운 이유
1. 오피스텔은 서류상 업무시설로 주택담보대출이 아님
2. 주택에 해당하지 않아 대환 대출 시스템을 이용하지 못함
3. 대출 수요가 아파트 대비 많지 않아서 상품이 적음
4. 공부상 업무시설로 특례대출, 보금자리 제외
그나마 다행인 점은 2024년 9월부터 KB 시세가 나와있는 주거용 오피스텔도 대환대출 시스템을 이용할 수 있도록 개선한다는 정부 발표가 있었습니다. 24년 9월 이후에 대환대출을 하고자 하신다면 지금보다는 편해지지 않을까 합니다.
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뉴시스 (오피스텔/ 빌라 주담대 갈아탄다)
경남은행 오피스텔 대출 상품
제가 이용한 대환 대출은 경남은행이었는데요. 다른 은행에서 찾기 어려운 상품을 가지고 있었습니다.
BNK 경남은행에서는 아파텔(주거용 오피스텔)도 실행이 가능한 대출 상품을 만들었는데요. 공식 이름은 ‘집집마다도움대출(가계)‘ 였습니다. 특판 상품인지는 잘 모르겠지만 특이하게 아파트와 아파텔 모두 동일한 조건인데요.
🔰 대출 조건
1. KB 시세로 대출 한도 결정
2. 소득 증명 필요, 주부라면 전년도 카드 사용액 제출
3. 1년 거치 가능
4. 대출 기간 40년까지
5. 60개월 변동 금리
6. 중도상환 수수료 3년까지 0.5~1.5%
기본적으로 위 대출 조건 같이 KB시세의 약 60% 정도 대출이 나왔고 1년간 거치도 가능합니다. 소득이 없는 주부는 건강보험이 피부양자 신분이라면 전년도 카드 사용 금액을 소득으로 인정해 줍니다.
여기서 아래 부수 거래 조건 6가지를 통해 우대 금리 0.9%가 제공됩니다. 저는 우대금리 0.9%를 적용해서 최종적으로 3.5%에 실행되었습니다.
최종 금리는 채권 금리가 떨어지면 더 낮아진다고 하니 조금씩 떨어질 확률이 높아 보이네요.
| 조건 | 우대 금리 |
|---|---|
| 급여 이체 | -0.2% |
| 3개월 평균 잔액 100만원 이상 | -0.2% |
| 신용카드 월 50만원 이상 사용 | -0.2% |
| 월 10만원 이상 적금 가입 | -0.1% |
| 자동 이체 2건 | -0.1% |
| 마케팅 수신 동의 | -0.1% |
아파텔 대환 대출 실행 후기
대출 서류에 자서를 하고 20일 이후 실행이 되었는데요. 자서를 하면서 아파트 등기, 소득 증빙 서류, 세금 납부 증명서를 은행측에 제출했습니다.
자서하는 양이 많아 한 시간 정도 걸렸으며 부수거래 조건인 카드도 이때 함께 신청했습니다.
대환 대출이기 때문에 기존 대출을 상황해야 했는데요. 현재 대출을 받고 있는 은행에 방문해 가상 계좌와 입금해야 하는 금액을 받아 경남은행에 전달하면 알아서 보내줍니다.
경남은행에서 기존 대출에 걸린 권리를 말소 작업도 알아서 진행해 주는데 인지대, 말소 수수료, 채권 매입비까지 42만원이 지출되었습니다.
저는 5%대 금리에서 3.5% 금리로 갈아탐으로 개인적으로는 큰 도움이 되었는데요. 1년이 지나면 중도상환수수료도 떨어지기 때문에 조금씩 갚아 나가야겠습니다.
혹시 주거용 오피스텔(아파텔)의 대환대출을 알아보는 분이 계시다면 제 경험담이 도움이 되길 바랍니다.
저도 여러 곳에 물어보며 고생했던 경험이 있어서 공유해 봅니다.
오피스텔 관련해서 알고 계시면 좋은 정보