인천 송도국제도시의 힐스테이트 송도 더스카이에 임장을 다녀왔습니다. 이 단지의 특징과 공사 상황을 정리해 보겠습니다.
확실한 것은 이 단지가 완공되면 송도국제도시에서 독보적인 주거단지가 될 가능성이 높다는 것입니다.
힐스테이트 송도 더스카이 개요
이 단지는 1,525 세대수(아파트 1,205세대, 오피스텔 320세대)를 가지는 대단지로 중대형 평형 위주로 구성되어 있습니다.
84형이 총 504세대, 102형이 288세대, 120형이 396세대 이며 테라스 157형이 11세대, 펜트하우스인 175형이 6세대 포함되어 있습니다. 오피스텔은 투룸형으로 총 320세대입니다.
건물 외장에서부터 세련된 유리마감재를 사용하여 얼핏봐서는 주거단지가 아닌 것으로 착각할 만큼 외관이 수려한 것이 특징입니다.
분양가
분양 당시 주변보다 높은 시세에도 불구하고 평균 72.17:1의 높은 청약 경쟁률을 기록했습니다.
84형은 7억 7천 만원대, 102형은 9억 5천 만원대, 120형은 12억원대, 175형은 25억원대로 인천에서는 상당히 높은 분양 가격이었습니다.
그럼에도 불구하고 부동산 활황기에 분양한 점, 미래가치를 인정받으면서 빠르게 완판되었습니다.
현재 시세는?
현재 시세는 최소 1억 이상의 프리미엄이 붙으면서 저층 84형 조차도 9 억원을 호가하고 있습니다. 그보다 층이 높아지면 10억 가까이 되며 더 넓은 평수는 3억 이상의 프리미엄이 형성되며 13억 이상의 시세를 유지하고 있습니다. 펜트하우스의 경우는 물건이 없어 정확한 시세측정이 불가능한 상황이라고 합니다.
현재 공사 단계는?
24년 5월 입주를 목표로 공사진행이 되고 있습니다. 골조공사를 마무리하고 외벽에 유리 마감재를 붙이고 있으며 저층에서 중층까지는 내부 마감도 진행되고 있습니다.
최근 사진을 보면 몇몇 동은 골조공사 틀을 완전히 분리한 모습으로 외관을 다듬고 있습니다.
입지적 특징은?
가장 큰 특징으로는 송도 워터프런트 호수의 중심에 자리잡은 점입니다. 지금은 아직 호수의 기능을 제대로 하고 있지않지만 5년 2027년 경에 워터프런트 1-2공사가 끝나면 일대에 커다란 호수공원이 생기게 됩니다.
두번째 특징으로는 국제업무지구역과 지하로 연결되는 점을 들 수 있겠습니다. 이정도 대단지가 지하철과 직결되고 있는 사례는 송도에서 아트윈푸르지오 정도입니다. 게다가 국제업무지구역은 GTX가 들어오는 인천대 입구역에서 2정거장 거리라 초역세권 입지는 메리트가 매우 큰 상황입니다.
이 두가지만으로도 매우 커다란 장점이 되겠지만 주변 대형공원(센트럴파크, 송도달빛축제공원)이 도보권이며 코스트코가 차량으로 3분거리라는 점도 눈에 띕니다.
그외 장점은 뭐가 있나?
역시나 최고의 장점은 인천에서 가장 프리미엄 단지라는 이미지라고 할 수 있겠습니다. 수려한 외관과 자재 그리고 통창이 만들어주는 호수뷰는 모든 사람이 살고 싶어할 만한 곳이 될것입니다. 이런 이미지 자체가 힐스테이트 송도 더스카이에 커다란 장점이 될 것입니다. 또한 단지의 커뮤니티 시설이 잘 구성되어 호수를 보며 운동을 하고 스카이라인지에서 차를 마시는 일상을 즐길 수 있게됩니다. 손님이 오면 게스트하우스를 이용할 수 있는 점도 장점이 되겠습니다.
단점은 없을까?
물론 단점으로 지적되는 사항도 있습니다. 대표적으로 주변 도보권에 초등학교, 중학교, 고등학교가 없다는 점입니다. 한때 송도달빛축제공원 인근을 학교부지로 바꾸려는 노력이 있었는 데 확정이 되지는 못했습니다. 따라서 내년 입주 후에 학생이 있는 집이라면 통학거리에 신경을 많이 쓰게 되는 상황입니다.
두번째로는 힐스테이스 송도 더스카이 자체에 상가가 많고 근처 오피스텔에 상가들이 있지만 플라자 상가와는 거리가 있다는 점입니다. 생활 편의시설이 몰려있는 곳까지는 당분간 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
그 외 이슈는 없었나?
공사가 진행되는 과정에서 두 가지 이슈가 있었는데 공사 인부의 사망사고가 발생하며 공기가 일부 지체되었던 점이 있었습니다. 또한 여름철 비가 많이 오는 시기에 지하 누수가 발생하면서 논란이 되기도 했습니다. 어느 공사현장이나 완벽할 수 는 없고 얼마나 하자를 빠르게 처리하느냐가 관건이겠지만 이런 논란으로 공사 진행에 시간이 소요됨으로 내년 5월까지 입주에 무리가 없을지 지켜봐야 하겠습니다.
앞으로 전망은?
앞서 말씀드린대로 입지적으로 매우 뚜렷한 장점이 있고 고급자재를 사용해 마감됨에 따라 송도를 대표하는 주거단지로 인식 될 것으로 보입니다. 현재 송도에서 가장 높은 시세를 형성하고 있는 인천대 입구역 인근의 더샵 퍼스트파크의 시세와 유사한 수준으로 유지되거나 넘어설 가능성이 있어 보입니다.
거래시 주의점은?
힐스테이트 송도 더스카이는 입면분할창에서 통창으로의 변경이 계약 이후 추진되었습니다. 거의 100% 통창으로 변경을 신청하였지만 간혹 동참하지 못한 세대가 있을 수 있으니 주의하셔야 합니다. 또한 주방 옵션을 비롯하여 다양한 옵션이 제공되다 보니 같은 평면에서도 실제 거주공간의 모습이 달라지며 입주시 추가금액이 발생되니 옵션 사항을 세심하게 확인하시는 것이 좋겠습니다.